土地出让金缴纳规定及计算方法详解

一、土地出让金缴纳规定有哪些

根据不同情况，土地出让金的缴纳规定有以下几种：

1. 个人住房土地使用权转让：根据取得土地使用权的时间，分为1990年5月19日以前和以后两种情况。前者按签订出让合同之日的标定地价的30%收取，后者按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2. 已购公有住房和经济适用房转让：按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房和经济适用房以市场价购买的部分不再补缴土地出让金。

3. 拆迁安置房转让：根据原土地使用权的取得时间，分为1990年5月19日以前和以后两种情况。前者按申办转让手续之日的标定地价的30%收取，后者按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4. 划拨方式取得的工业用地补办出让：根据取得时间，分为1990年5月19日以前和以后两种情况。前者按标定地价的30%收取，后者按标定地价的50%收取。

二、什么是土地出让金

土地出让金是指政府部门根据法律规定，将出让给土地使用者的全部价款或续期土地出让价款。它是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金具有地租而非税性质，是一种既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。

三、土地出让金计算方法

土地出让金的计算方法有地面价和楼面价两种。

地面价是指每平方米土地的单价，即将出让金总额除以土地总面积得到。楼面价是指将土地出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积，得到每平方米建筑面积的地价。投资者通常以楼面价来计算投资效益，因为它能更好地反映土地成本的高低，并且便于估算投资成本和效益。

以上是土地出让金缴纳规定及计算方法的详细介绍。在缴纳土地出让金时，需要根据相关规定进行缴纳，以确保符合标准。如有更多疑问，建议咨询专业律师以获得准确的解答。