购房须知：买二套房首付比例多少

购房须知：买二套房首付比例是多少？

1、二套房首付要高于首套房的，首套房的首付款是30％左右，二套房的首付款是50％左右。
2、如果首套房也是申请贷款，并且当前首套房的贷款还没有结清，买房子的时候要注意自己名下的负债率。一旦负债率达到50％以上就容易导致贷款被拒，尤其是负债率超过70％的用户，基本上都会被拒。
3、如果首套房办理的公积金贷款，必须在贷款结清的半年之后才能再申请公积金贷款，否则只能办理商业贷款。
4、一般二套房的商业贷款利率都是很高的，以房贷期限在5年以下为例，一般的贷款利率是在5．225％－6．175％之间。贷款期限在5年以上的话，贷款利率是在5．39％－6．37％之间。

购买二套房的税费是多少？

1、购买二套房契税按照房款的1．5％收取，面积144平米以上需要缴纳3％，房子面积在90平米以下且是首套房缴纳1％。
2、交易费按照3元／平方米收取。
3、测绘费按各区具体规定收取。
4、权属登记费及取证费按各区规定，一般是在200元内。
5、购买二套房买房人需要交税，卖房人也需要交税，营业税按照差价5．5％收取，房产证未满5年的，个人所得税交易盈利部分的20％收取或者房款的1％收取，房产证满5年是住房的可以免除。

二套房购买技巧有哪些？

选择在不限购区域购买第2套房或者购买公寓房，遵循当地实施限购政策，有些地方规定单身人士午夜斗地主。不可以再购买二套房，对于单身人士来讲，受到的限制比较多，二套房购买认定标准是商业性个人住房贷款中，家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定，所以在购买二套房的时候，还是要实地到当地的房屋交易中心去咨询一下自己是否符合相关的条件，然后再考虑自己的经济状态。