业主权利义务及物业管理规定

一、业主的权利

业主作为房屋的所有权人，在物业管理活动中享有以下权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

4. 参加业主大会会议，行使投票权。

5. 选举业主委员会成员，并享有被选举权。

6. 监督业主委员会的工作。

7. 监督物业服务企业履行物业服务合同。

8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

9. 监督专项维修资金的管理和使用。

10. 法律、法规规定的其他权利。

二、业主的义务

业主在物业管理活动中需要履行以下义务：

1. 遵守管理规约、业主大会议事规则。

2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

3. 执行业主大会的决定和业主委员会作出的决定。

4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金。

5. 按时交纳物业服务费用。

6. 法律、法规规定的其他义务。

业主作为房屋的所有权人，在物业管理中既享有权利，也有义务。只有业主充分行使自己的权利，履行自己的义务，才能保证物业管理的顺利进行，维护自己的合法权益。同时，业主也应该加强与物业服务企业和业主委员会的沟通，共同推动物业管理工作的改进和提升。