房屋交付时开发商应提交哪些文件

一、开发商应提交的文件

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房地产开发企业在房屋交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件是确保购房者了解房屋质量和使用方法的重要凭证。

二、开发商延期交房的处理方式

如果开发商延期交房，购房人可以依据合同约定要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果合同没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参照同地段同类房屋租金标准来确定。购房人也可以要求解除合同，但需要先进行催告，超过三个月后可以要求解除合同。

三、开发商不按时交房的处理方式

如果开发商不按时交房，购房人可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。购房人可以要求开发商支付违约金或赔偿损失，并可以要求解除合同。

四、因地震导致延期交房的处理方式

如果因地震导致延期交房，需要由政府、法院等职权部门认定属于不可抗力。购房人可以要求开发商出具有关权力部门的裁定公告，以免追究违约责任。根据《合同法》，当事人一方因不可抗力或其他原因不能履行合同的，应及时通知对方并提供证明。

在房屋交付时，开发商应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。对于开发商延期交房或不按时交房的情况，购房人可以依据合同约定要求赔偿或解除合同。如果因地震导致延期交房，需要由权力机关认定为不可抗力。购房人应了解相关法律规定，维护自己的权益。