开发商延期办证如何处理？

一、根据合同约定处理延期办证

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，如果双方在《房地产买卖合同》中约定了违约责任，那么应根据合同的约定进行处理。合同约定了违约金或损失数额的，可以按照约定进行赔偿。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、根据法律规定处理延期办证

如果合同没有约定违约责任，那么应依照法律规定进行处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在约定期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。具体情况如下：

1. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

三、解除合同和赔偿损失

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，如果商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

以上是对开发商延期办证如何处理的解答，具体情况还需根据合同约定和法律规定来处理。如有疑问，建议咨询专业律师。