经适房贷款如何操作

操作过程基本跟商品房贷款操作方式大概一致，主要贷款方式为三种: 1、抵押贷款：指贷款人以抵押品当物品保证取得的贷款,抵押品是银行承认的物品。贷款期限一到必须如数归还贷款金额及本息，不然银行有权处理抵押品作为一种补偿。
2、质押贷款：即贷款人按担保法质押方式以借款人的动产或权利为质押物发放的贷款，将权利凭证交给贷款人,合同从权利凭证交付之日起就会生效。
3、保证贷款：保证贷款指贷款人按担保法的保证方式以第三人承诺在贷款无法偿还贷款本息时，还应该承担由贷款合同引发的连带民事责任的贷款。

经济适用房贷款流程？

1、签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。
2、银行初审通过后，与开发商签订正式购房合同，并且支付首付房款，出示个人收入证明，上述材料需要通过律师审查后，出具法律意见书。
3、必须到指定的保险公司购买保险，保险保障的时间和贷款期限一致。
4、贷款人与银行签订合同，随后银行将贷款项划入开发商账户中，按月开始归还贷款本息。

什么是经济适用房？

经济适用房即政府用于解决中低收入的保障性住房。具有经济性，适用性，保障性。由于是政府补贴性住房，对购买对象也有限制必须符合国家政策才能购买。由于是国家用于解决中低收入家庭的保障住房问题，在住房报建方面减免了部分费用，价格按建设成本决定，这类房屋能满足中低收入家庭的住房需求，由国家监管，非以盈利为目的，不过政府却明确此类住宅造价不高，质量有保证，此外，配套设施得完善，环境也比较不错。