房地产开发商逾期办证和延期交楼的解决办法

一、开发商逾期办证

根据购房合同约定，开发商应在商品房交付使用后一定时间内办理房产证。如果开发商逾期办证，购房者可以要求违约金赔偿。根据相关法律规定，如果因出卖人的原因，买受人在约定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。购房者可以向仲裁机构提出申请，要求开发商支付违约金。

二、开发商延期交楼

如果开发商延期交楼，购房者也可以要求违约金赔偿。根据购房合同约定，开发商应在一定时间内交付基础设施和公共配套建筑。如果开发商未能按时交付，购房者可以要求违约金赔偿。购房者可以向仲裁机构提出申请，要求开发商支付违约金。

三、购房合同约定

购房合同中通常会约定办理房产证和物业维修基金的事项。购房者应注意合同中关于办理房产证的约定，确保开发商按时办理。同时，购房者也应了解合同中关于物业维修基金的约定，确保开发商按规定缴纳。

四、仲裁的相关规定

如果购房者与开发商发生纠纷，可以选择仲裁解决。根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁协议应包括请求仲裁的意思表示、仲裁事项和选定的仲裁委员会。购房者可以向仲裁机构提出申请，要求开发商支付违约金。

购房者在与开发商签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，了解相关约定。如果开发商逾期办证或延期交楼，购房者可以要求违约金赔偿。仲裁是解决纠纷的一种有效方式，购房者可以选择向仲裁机构提出申请。购房者应保护自己的权益，确保开发商按照合同约定履行责任。