符合房改房上市出售条件的要求及注意事项

一、房改房上市出售要符合什么条件

1、房改房上市出售需要准备的材料。

上市出售已购公有住房，出售人需要准备房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同。这些材料需要由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。

2、房改房上市出售要补交土地出让金。

上市出售的已购公有住房，需要按照当年房改成本价的1%补交土地出让金。权属登记部门在制发房屋所有权证时，会在附记栏中注明土地出让金缴纳情况并加盖印章。土地出让金的计算公式是当年成本价×建筑面积×1%。

3、按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。

城镇居民上市出售按房改成本价购买的公有住房，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。具体的税费包括印花税、契税、个人所得税、营业税、城建税和教育附加税等。

4、按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价款后，收入全部归产权人个人所有。

城镇居民上市出售按房改标准价购买的公有住房，在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。标准价补足成本价的计算公式为当年成本价×建筑面积×6%。

二、什么情况房改房暂缓上市?

1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

2、擅自改变房屋使用性质的房改房。

3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。

4、经购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，抵押权人同意转让的除外。

5、职工原购公有住房时，与原售房单位在公有住房(换购房)卖协议书中有其他约定条件的。

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

温馨提示：房改房上市出售涉及到的法律问题具有较强的专业性，建议有疑问的人咨询专业律师。