购房定金能否要回？案例分析

一、购房定金的基本概念

在房地产交易中，定金是购房者为确保购房合同履行而向开发商支付的一定金额。根据《担保法》的规定，定金具有担保性质，购房者在支付定金后，若不履行合同，则无权要求返还定金；而若开发商违约，则需双倍返还定金。定金的数额一般不得超过房屋合同总价的20%。因此，购房者在支付定金时，需明确其法律性质，以免在后续交易中遭受损失。

二、购房定金的返还条件

购房定金的返还与多种因素相关，主要包括购房者是否已签订正式购房合同、合同条款的达成情况等。以陈先生的案例为例，他在支付定金后，由于对合同条款存在异议而拒绝签署合同，最终要求退还定金。开发商以购房意向书为由拒绝退还，最终在陈先生的坚持下，仅退还部分定金。业内人士认为，购房者在规定时间内签订合同，但因合同条款未达成一致，开发商应当退还定金。因此，购房者在签署任何协议前，需仔细阅读合同条款，并在必要时寻求法律咨询，以保护自身权益。

三、定金与订金的区别

购房者在签署《认购书》时，需特别注意“定金”与“订金”的区别。定金具有担保性质，而订金则属于预付款性质，不具备担保功能。段女士的案例便是一个典型的“订金”陷阱，她在支付了2万元“订金”后，开发商却将房屋出售给他人，导致她无法要求双倍返还。因此，购房者在签署协议时，务必确认所支付的金额是“定金”还是“订金”，并在合同中明确相关条款，以避免因误解而造成的经济损失。

此外，购房者在购房过程中，建议与开发商就尚未签订正式合同的后果、签订正式合同的最后期限、房间预留的期限等问题进行明确沟通，以减少后续可能出现的纠纷。