二手经济适用房税费如何计算？详解二手房交易税费政策

一、经济适用房二手房交易税费怎么算

在进行二手房买卖时，卖方需要承担的税收和费用包括：

1、印花税：成交价×0.05%（暂免征收）

2、营业税：

- 购入后超过5年（含）的普通住房出售的，免征营业税

- 购入后超过5年（含）的非普通住房出售的计算方法：（出售价格-购入价格）×5.6%

- 购入不足5年的住房出售的计算方法：出售价格×5.6%

3、个人所得税：自行申报，应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收

4、土地增值税（国土局）：应纳税额=成交价的1%

5、城市维护建设费：在需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算

6、教育附加费：在需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算

7、成本价上市补交土地出让金：以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金

8、经济适用房补交土地收益金：根据签订购房合同的时间和满足条件的年限，按照不同的比例缴纳土地收益金

买方需要承担的税收和费用包括：

1、印花税：成交价×0.05%（暂免征收）

2、契税：根据购买家庭的情况和房屋面积，按照不同的比例征收

二、经济适用房买卖税费如何计算

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，房产证上不再有“经济适用房”字样

3、未满5年情况下签署的买卖合同是无效的，不受法律保护

税费计算：

个税=差额×20%

契税=网签价×1%或1.5%

三、经济适用房的优惠政策有哪些

经济适用房享受免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税的优惠政策，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。经济适用房的价格构成包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、住宅小区基础设施建设费、建设安装工程费等。经济适用房的售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。