二手房购房者需警惕房龄信息不符的风险

一、购房者的选择与定金的支付

在购房过程中，王先生和李女士选择了一套位于市郊的二手房作为婚房，并通过房地产中介公司进行交易。为了确保交易的顺利进行，他们支付了5000元的定金和中介费。然而，在过户时，二人却发现房屋的实际房龄超过20年，而中介公司之前多次介绍的房龄仅为十余年。这一信息的不符让他们感到非常困惑，并引发了对合同解除和定金退还的讨论。

根据法律规定，定金是合同履行的一种担保方式，一旦合同成立，定金通常不予退还。王先生和李女士在签订《房屋买卖合同》时，并未对房龄进行明确的约定或调查，这使得他们在法律上处于不利地位。虽然中介公司在介绍房屋时提供了错误的信息，但由于房主与中介之间并没有直接的委托关系，房主并不需要对中介的错误信息负责。

二、合同约定与信息调查的重要性

律师张丽指出，这起纠纷的根本原因在于合同约定的不详和购房者对房屋信息的调查不足。在签订合同之前，王先生和李女士应当主动索要房产证及相关文件的复印件，并对房屋的房龄、产权状况等进行详细的调查。购房者在交易中应当清楚，房屋的实际情况和中介的介绍可能存在差异，特别是在涉及重要信息如房龄、产权纠纷等方面。

此外，购房者在签订合同时，务必要将所有重要信息和约定写入合同中，以避免后续的纠纷。对于房龄这一关键因素，购房者应在合同中明确约定，并要求卖方提供相关证明文件，以确保信息的真实性和准确性。只有这样，才能在出现问题时有据可依，维护自身的合法权益。

三、购房者应对风险的防范措施

在购买二手房时，购房者不仅要关注房屋的外观和价格，更要重视风险的防范。首先，购房者应当对中介公司的资质进行审查，选择信誉良好的中介进行交易。其次，购房者应主动了解市场行情，掌握相关法律法规，增强自身的法律意识。在交易过程中，购房者应保持谨慎，避免因轻信中介的介绍而做出草率决定。

最后，购房者在签订合同前，最好咨询专业律师，确保合同条款的合法性和合理性。通过专业的法律咨询，购房者可以更好地识别潜在的风险，避免因信息不对称而导致的经济损失。购买二手房是一项重要的投资，购房者应当认真对待，确保交易的安全和顺利。