经适房买卖需缴纳的税费及其区别

一、经适房买卖需交什么税

根据本文介绍，经适房买卖需缴纳的税费包括卖方的印花税和买方的契税、印花税以及核定超标部分的综合地价款。具体来说，卖方需要缴纳成交价的0.05%的印花税，而买方则需要根据房屋类型缴纳契税和印花税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的3%。此外，如果房屋超出规定标准，还需要缴纳超标部分10%的综合地价款。

二、经济适用住房的含义

经济适用住房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。它与商品房相比具有经济性、保障性和实用性的特点，是一种具有社会保障性质的商品住宅。经济适用住房的建设由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

三、二手经济适用房交易与普通住房的成本结构的区别

二手经济适用房交易与普通住房的租售政策、购买条件及对象、价格政策、产权和交易方式等方面存在一定的区别。首先，二手经济适用房只能售而不能租，而普通住宅则没有这样的限制。其次，经济适用房的购买对象是城镇中低收入家庭，需要经过申请审批，而普通住宅对购买对象和条件没有限制。再次，经济适用房的出售价格由政府指导，不得擅自提价，而普通住宅的价格完全由市场决定。此外，个人购买的经济适用房产权归个人所有，而普通住宅在上市交易后的收益归个人所有。最后，普通住宅可以进行上市交易和抵押，而经济适用房不允许出租，若不满五年也不能上市交易和抵押。

经适房买卖涉及的税费包括卖方的印花税和买方的契税、印花税以及核定超标部分的综合地价款。经济适用住房是一种具有社会保障性质的商品住宅，与普通住房在租售政策、购买条件及对象、价格政策、产权和交易方式等方面存在差异。对于想要购买或出售经适房的人来说，了解相关税费和区别是非常重要的。