小产权房被拆了怎么办？拆迁赔偿和解决方式详解

一、小产权房被拆了怎么办

根据国家相关要求，小产权房不受法律保护，没有合法的不动产登记证书。如果涉及拆迁安置，建议与拆迁人协商处理。对于有合法审批手续的小产权房，可以要求拆迁赔偿，具体赔偿标准以当地拆迁补偿标准为准。如果小产权房属于违法建筑，则不予补偿。

二、小产权房产生的原因

1. 城市房价过高：中国许多大中城市的高房价导致小产权房的出现，政府提供的经济适用房和廉租房无法满足住房需求。

2. 擦边球的空间：法律规定中存在模糊不清的地方，使得小产权房在合法与非法之间存在擦边球的空间。

3. 农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在集体建设用地和宅基地上建设的房产，省去了政府征收土地的补偿金额。

三、相关政策的出台

2013年，国土资源部和住房城乡建设部下发紧急通知，要求严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售小产权房行为。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

四、解决方式

1. 与拆迁人协商处理：积极与拆迁人协商，寻求解决方案。

2. 要求拆迁赔偿：如果小产权房有合法审批手续，可以要求拆迁赔偿，具体赔偿标准以当地拆迁补偿标准为准。

3. 诉讼解决：如果涉及产权纠纷，可能需要通过诉讼解决。

小产权房被拆了后的处理方式取决于是否具有合法审批手续。对于有合法审批手续的小产权房，可以要求拆迁赔偿；对于非法建筑或非产权人购买的小产权房，则不予补偿。在处理过程中，建议与拆迁人协商，并遵守当地相关政策和法律法规。