二手房税费如何缴纳，由谁承担？详解二手房税费及购房注意事项

一、二手房税费如何缴纳，由谁承担

个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。

二、二手房税费有哪些

1、个人所得税：卖方需要支付个人所得税，标准为房屋总价的1%或房屋买卖差价的20%。唯一住房且房产证日期超过5年的房屋可以免缴。

2、契税：根据房屋类型和面积不同，契税的缴纳标准有所区别。普通住宅且为家庭唯一住房，面积小于等于90平米的按房款1%交，面积大于90平米且小于等于144平米的按房款1.5%交，面积大于144平米的按房款3%交。非普通住宅或非家庭唯一住房的契税按房款3%交。

3、营业税：卖方需要支付营业税。房产证未满两年的房屋按房款的5.6%交，房产证满两年且面积大于144平米的按房产交易收益部分的5.6%交。唯一住房且面积小于等于144平米的房屋可以免缴。

4、印花税：买卖双方都需要缴纳印花税，计税价格的0.05%。个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：根据城市不同，征收标准有差别。商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。个人销售住宅暂时免征土地增值税。

6、登记费：个人住房登记每件80元，非住宅房屋登记每件550元。

三、怎么选二手房

1、选择靠谱中介：了解中介公司的资质和服务内容，确保能够提供全面的购房服务。同时，要注意查询中介公司的信誉和口碑。

2、了解房子的产权和历史：核对产权证上的产权人与卖房人是否一致，确认产权的完整性和是否存在抵押、共有人等情况。同时，了解房子的建造年份和历史，避免购买有不良记录的房子。