七十年产权房到期处理方法及房屋产权类别解析

一、七十年产权房到期怎么办

根据我国相关法律规定，住宅用地最高使用年限为70年。当房屋产权达到70年后，土地归国家所有，但建筑物仍属于业主。根据具体情况，七十年产权房到期后的处理方法如下：

1. 成为危房或拆迁

部分房屋在产权到期后可能会成为危房或因城市规划需要进行拆迁。在这种情况下，根据相关法律法规，业主将进入拆迁流程，并获得相应的补偿。

2. 自动续期

当房屋产权到期后，如果相关部门没有拆迁计划，土地使用权可以进行续期。对于楼房，业主可以与小区其他业主联名，按照当时的底价缴纳土地出让金，完成自动续期手续。

3. 无法缴费

如果房屋产权到期后，业主没有缴纳或无力缴纳费用，国家有权收回土地所有权，并按照当时的市场价对房屋进行相应赔偿。

4. 实行拆迁

房屋产权到期后，如果国家需要回收土地进行拆迁，业主将获得一次性补偿，补偿金额将根据当时房屋市值进行等价值赔偿，例如赔偿房屋或拆迁款等。

二、房屋产权类别解析

房屋产权可分为以下几种类别：

1. 商品房

指由具备经营资格的房地产开发公司开发的住宅。从法律角度来看，商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制。

2. 经济适用房

经济适用房是为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅成本略低于普通商品房，具有经济性和适用性的特点。

3. 军产房

军产房指军队享有房屋所有权的房屋。这类房产土地是由国家划拨的军事用地，只分配给所属部队的军人使用。

4. 公房

公房是由国家、国有企业和事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，产权归国家及产权单位所有。

5. 小产权房

小产权房是指由乡镇政府发放产权证书的住房，也被称为乡产权。与国家发放的大产权相对，小产权房的产权证书由乡镇政府发放。

三、房屋产权办理流程

1. 填写申请表：抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按要求填写。

2. 审批和拿合同：抵押人填写完申请表后，到借款银行进行审批，并取得抵押合同和借款合同。

3. 登记：抵押人携带已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4. 资料审核：房屋产权登记机关将对抵押人提交的资料进行审核。贷款买房需要办理他项权证，一般在银行贷款下来后的七个工作日内办理完成。