房屋维修基金计算及缴纳标准解析，详细了解房屋维修基金使用办法

一、房屋维修基金怎么算，要交多少

购房人在购买商品房时，根据买卖合同的约定，需要缴纳房屋维修基金。一般来说，购房者需要按照购房款的2-3%的比例向售房单位缴纳纳房屋维修基金。具体的缴纳标准根据房屋所在地的规定而定，一般为每平方米90元至120元不等。购房者需要在购房时与售房单位签订有关维修基金缴交的约定，确保按时缴纳维修基金。

二、房屋维修基金缴纳标准是什么

房屋维修基金的缴纳标准根据房屋的性质和所在小区的情况而定。一般来说，非单一产权商品住房和住宅小区内的非住房需要按照每平方米20元至1元的标准缴存；住宅小区内单一产权的独立式住房需要按照每平方米20元至80元的标准缴存；与住房结构相连的汽车车库中的业主专用车位需要按照每车位3000元至5000元的标准缴存。具体的缴存标准由房屋所在地的物业管理行政主管部门确定。

三、房屋维修基金使用办法

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。具体使用办法需要符合一定的条件，如申请程序复杂，需要满足占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才能申请。房屋维修基金的使用需要经过房屋维修基金管理中心的审批，使用权归全体业主所有。同时，房屋维修基金禁止挪作他用，除非符合法律法规规定的其他基金范围。

通过本文的介绍，我们可以清楚了解房屋维修基金的计算方法和缴纳标准，以及使用办法和申请流程。购房人在购买商品房时，应该了解相关规定，合理缴纳维修基金，并在需要时正确使用基金进行房屋维修和改造。