安置房买卖风险大，需谨慎购买

一、什么是安置房

安置房分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。前者在取得所有权的5年内不能上市交易，而后者可以自由上市交易。

二、安置房买卖有什么风险

安置房买卖存在较大风险，特别是对于无证的拆迁安置房。根据《物权法》规定，未取得产证的拆迁安置房没有物权法上的产权效力，因此对外出售是不合法的。即使签订了买卖合同，期间仍存在风险。可能出现家庭成员内部对房屋分配有异议、无产权导致无法办理产权证、房价变动导致出售方谋取更大利益等情况。

三、安置房产权如何办理

根据《房屋登记办法》规定，申请房屋所有权初始登记需要提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。购买安置房时，购房者应明确房屋产权和归属权等问题，以避免后续纠纷。

购买安置房存在较大风险，特别是对于无证的拆迁安置房，购房者应谨慎购买。在购买前要明确房屋产权和归属权，了解安置房产权办理的程序和要求，以避免后续的纠纷和风险。