买房到底首付几成最划算？公积金贷款比较合算

一、买房到底首付几成最划算

房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区、不同的贷款方式首付比例都是不同的。严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%。相比较来说，公积金贷款更合算。

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1.在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为二成。

2.在第二次置业的情况下，购买房产的低首付为五成。

3.三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

二、买房按揭贷款的条件是什么

选择银行按揭方式付款，必须符合以下条件：

1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；

2.未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；

3.年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；

4.具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

国家并没有强制性的规定，房管局必须要在多长时间之内完成对房子的抵押登记，所以，具体需要多长时间才能拿到他项权证，这个到时候可以到房管局咨询进度。在有房屋他权证的情况下，即便业主有房产证，房子的产权也不是完全归业主所有的。

三、买房子首付交了按揭办不下来该怎么办

如果首付交了但按揭办不下来，开发商可能会建议你去其他银行办贷款，具体要看贷款批不下来的原因。如果是支付能力问题，一般会要求延长还款期限。

如果购房者想退房，需要与开发商商量，即便同意退房，也需要支付一定的违约金。如果开发商不同意退房，购房者只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同一旦签订就有效。

不过购房者也可以让开发商想办法，因为如果贷款办不下来，开发商也无法拿到尾款，他们比购房者还着急。