收房时需警惕的七大常见陷阱

一、收房限时

收房是购房者期待已久的时刻，但在这个过程中，购房者必须注意收房的时间限制。开发商通常会在收房通知书中规定一个收房的时限，一般是在通知书寄出后的30天内。如果购房者未能在规定时间内到达指定地点办理相关手续，开发商可能会认为已经将房屋交付给购房者使用，购房者将从通知单的最后期限起承担所有的购房风险和税费。因此，购房者在购房时应确保提供准确的邮寄地址，以便及时接收通知。如果在规定的收房期内无法到场，可以通过电话或委托亲友、律师代为处理，并与开发商协商另行约定时间。

二、证件不齐要交楼

在收房时，购房者需要特别注意开发商提供的证件是否齐全，尤其是《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。如果这些证件不齐全，可能是因为楼盘整体建筑尚未完成，开发商急于交楼以回笼资金。购房者在这种情况下可以选择不收房。如果开发商坚持要求收房，购房者应在相关文件中注明“未见《××表》”等字样，并妥善保留相关文件的副本，以保护自己的合法权益。

三、先签文件后验楼

在收房过程中，开发商常常会要求购房者先交费、填表和签文件，然后再进行验房。这种做法的目的是让购房者在未验房的情况下先签收房认可书，等发现问题时再后悔也来不及。为了避免这种情况，购房者在签订合同时应将“先验房再收房”作为附加条款写入合同中。如果合同中没有相关约定，购房者在签文件时应在每份文件上注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以便在验房时出现问题时能够灵活处理。

四、疲劳战

开发商通常会将收房的各项手续安排在不同的地点，并在同一时间内通知多个购房者收房。这种做法导致购房者在办理手续时需要东奔西跑，精疲力尽，往往没有耐心仔细检查所购房屋的状况。为了避免这种疲劳战，购房者应提前了解收房的具体流程和地点，合理安排时间，确保在收房时能够集中精力检查房屋的各个细节，确保房屋的质量符合自己的期望。

五、灰尘满积

新房在交付时，往往会因为施工等原因留下大量灰尘和杂物。购房者在收房时应特别注意房屋的清洁情况，尤其是厨房、卫生间等容易积累污垢的地方。如果发现房屋内有严重的灰尘和杂物，购房者可以要求开发商进行清理，确保房屋在交付时处于一个良好的状态。

六、大事化小

在收房过程中，开发商可能会试图将一些问题轻描淡写，甚至故意忽视购房者提出的合理要求。购房者在验房时应保持警惕，认真记录每一个问题，并与开发商进行充分沟通，确保所有问题都能得到妥善解决。必要时，购房者可以寻求专业人士的帮助，以确保自己的权益不受侵害。

七、巧立名目收费

在收房时，开发商可能会以各种名目向购房者收取额外费用，如物业管理费、维修基金等。购房者在收房前应仔细阅读相关合同，明确各项费用的具体内容和标准，避免因信息不对称而被额外收费。在签署任何费用相关的文件时，购房者应仔细核对，确保所有费用的合理性和透明度。