房子二手交易税费由谁来支付？

一、房子二手交易税费谁来交

在我国，二手房交易需要缴纳相应的税费，具体的数额一般根据房产的价格来确定。那么，二手房交易税费一般由谁来支付呢？根据国家相关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税和教育附加费都是卖方需要支付的税费。因为这些税费是根据房屋卖出所得收入来计算的，所以卖方是所得者，应该承担这些税费的支付责任。然而，在实际情况中，卖方通常会将税费转嫁给买方，导致买方承担了这些税费的支付责任。

二、二手房交易税费的计算方法

（一）个人所得税计算方法：对于二手普通住宅，在5年之内转手交易的，个人所得税的计算方法为（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%。如果在地税系统中无法查询到原值，无法正确计算应缴纳的税额，则采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

（二）营业税计算方法：对于二手普通住宅，不足2年的房屋总价的5.6%为营业税；超过2年（含2年）的房屋免征营业税。对于二手非普通住宅和别墅，不足2年的房屋总价的5.6%为营业税；超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%为营业税。

三、出售二手房的流程

（一）发布房源信息：委托信誉好、口碑佳的大型中介公司发布房源信息。

（二）带领购房者看房：对来看房的买家提供简单明了的介绍，不与买家谈论房价，避免随意更改房价。

（三）签订合同、收取定金和首付款：买卖双方签署房屋买卖合同，卖方收取定金和首付款。

（四）办理房屋产权过户手续：由中介公司指派专人协助办理房屋产权过户手续。

（五）收取剩余价款：全款支付的剩余价款在提交过户材料当天收取，贷款方式支付的剩余价款由贷款银行直接支付给卖方。

（六）物业交割：卖方与买方和中介公司一起到物业公司结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用，并签署物业服务协议。

根据国家规定，二手房交易税费一般由卖方负责支付。然而，在实际情况中，卖方通常会将税费转嫁给买方。这是因为税费与房价是相互关联的，如果卖方支付税费，房价可能会相应提高，而买方支付税费，房价相对较低。因此，合同中约定由谁支付税费是合理的。但需要注意的是，税费的支付责任应在买卖双方自愿的基础上达成一致。