拆迁安置房的定义与购买指南

一、拆迁安置房的定义及分类

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋的买卖与一般商品房交易存在显著差异，受到法律法规及地方政策的严格约束。根据相关法规，拆迁安置房主要分为两类。第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。这些房屋的产权在被安置人获得后属于个人所有，但在取得所有权的五年内，不能进行上市交易。第二类是因房产开发等因素而动拆迁的房屋，这类房屋与市场价相比通常价格较低，且没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、购买拆迁安置房的注意事项

在购置拆迁安置房时，首先要查明安置房的性质。对于已经竣工的安置房，购房者可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房在交易中，买卖双方承担的风险也有所不同。第一类动拆迁安置房由于交易时间较长，受市场因素影响，买家可能面临较大的法律风险。例如，房价上涨后，卖方可能会反悔，试图通过合同漏洞逃避法律责任，或者设置障碍以阻碍合同的履行。而对于尚未定位的安置房，买卖双方虽然可以了解房屋的大致位置，但无法确定建成后的具体结构、朝向及小区环境等，办理过户手续的时间也会更长。

三、签订有效的买卖合同

因此，在购买拆迁安置房时，签订一份有效且可操作的买卖合同显得尤为重要。该合同不仅需要包含一般买卖合同的主要条款，还应对房屋的增购费用支付方式、迟延交房等情况作出明确约定。购置此类房屋时，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同，以确保买卖合同的有效性，并对具体细节进行明确约定，以防合同相对方反悔。为了保障自身的合法权益，购房者最好在专业房产律师的指导下进行交易。