房屋租赁合同到期不付房租的处理方法

一、房屋租赁合同到期不付房租的处理方法

当房屋租赁合同到期后，租客不付房租时，房东可以根据具体情况采取相应的处理措施。

1. 照顾租客实际困难，协助制定还欠计划

如果租客由于生活困难一时无力支付房租，房东可以在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因。尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。

2. 调整租金

如果出租房屋的租金确实过高，导致租客无法按时交纳房租，可以经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，并要求租客按调整后的租金交付。

3. 采取法律手段维权

如果租客不交房租，房东可以采取法律手段维权。

（1）如果租客无正当理由未支付或者迟延支付租金，房东可以要求租客在合理期限内支付。合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。

（2）如果房东要求后租客仍拒不缴付，房东可以向法院请求强制租客缴纳租金。

（3）如果租客经合理期限后仍然逾期不支付房租，房东可以解除合同。

（4）房东解除合同时，需要将解除合同的通知送达给租客，否则合同未解除。

（5）租客不交房租也构成违约，房东可以要求租客支付合理的违约金。

（6）根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，以及对违约责任作出规定。因此，在订立房屋租赁合同时，可以对违约的处理方式作出约定，包括解除合同、违约金的计算，甚至包括一些停水、停电措施等。