开发商逾期交房如何赔偿？

一、卖方逾期交房的两种情况

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

针对第一种情况，可以直接约定逾期交付期间的违约金。但为防止出现第二种情况，买卖双方应明确约定入住条件，以避免更多的纠纷。

二、明确约定入住条件

在卖方向买方交付房屋并通知入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，卖方应向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，并按合同约定提供房屋装修标准。

如果卖方未能达到入住条件，入住日期将顺延，卖方应在约定的期限内达到入住条件。否则，视为违约，卖方逾期交房。

三、逾期交房的赔偿方式

如果卖方逾期交房，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付房屋为止。如果逾期超过一定期限（如3-6个月），买方有权解除合同。卖方除应向买方退还房价款本息外，还应双倍返还定金，并支付逾期期间的违约金。

买卖双方在签订合同时应明确约定逾期交房的赔偿方式，以避免纠纷的发生。如果遇到开发商逾期交房的情况，买方可以依法维护自己的权益，要求合理的赔偿。