房租不交，又赖着不搬，房东应该如何应对？

一、协商：

如果租客不交房租，房东可以先与租客进行协商，了解原因，并尽量理解租客的困难。在适当的情况下，可以延迟收取房租，维护良好的房东口碑。

二、劝解：

如果租客故意不缴纳房租且不愿搬走，房东可以找到租客，劝说其缴纳房租或搬离。这样对双方都有好处。

三、将租客赶走：

如果租客执意不听劝告且不搬走，房东可以更换租客租住房间的钥匙，但不能扔掉租客的物品。可以要求租客自行整理搬离，如果租客仍不搬走，可以不再提供钥匙。

四、寻求街道办的帮助：

在自己无法解决问题的情况下，房东可以向街道办寻求专业人士的帮助。他们可以提供有效的解决方案，帮助解决租客问题。

五、报警寻求帮助：

如果以上方法都无法赶走租客，房东可以报警并请求警方的帮助。警方可以劝说租客缴纳房租并搬离。

六、提起诉讼：

当其他方法都无法解决问题时，房东可以收集租客不缴纳房租的证据和租房合同，向当地法院提起诉讼，等待判决。

房东出租房子注意事项：

1、筛选租客，核实身份：

房东在出租房子时，应仔细筛选租客，核实其身份。选择有正经工作、个人修养较高的租客，可以减少房屋损坏的风险。同时，需要查看租客的身份证或工作证明，并留下身份证复印件。

2、收取押金：

在签订合同时，房东可以收取一定的押金。具体金额可以与租客协商决定，一般为一个月或三个月的租金。押金可以作为租客违约时的赔偿。

3、签订合同：

双方应在签订合同前充分协商，明确房租金额、交租时间、支付方式等。合同还应规定租期、水电、煤气和物业管理等费用的承担方。同时，需要约定双方的违约责任和赔偿，以保障双方权益。

4、修整房屋：

在出租房屋前，房东应进行全面的整理和清洁，检查家电等设备是否损坏，及时维修或更换。出租后，房东应定期检查房屋和设施情况，了解租客的居住情况。

房东在遇到房租不交、赖着不搬的情况时，可以采取多种方式进行应对。同时，在出租房子时，房东需要注意筛选租客、收取押金、签订合同和修整房屋等事项，以确保自身权益和房屋的安全。