买二手房需要知道的冷门知识

一、什么是过户？

过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的过程，需要在当地的房屋权属登记处办理相关手续。

二、房屋满2年的时间是以什么为准？

房屋满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年后可以免征税。

三、为什么满五唯一可以省钱？

满五唯一指的是房产证满5年且该套房屋是卖房人的唯一房产，可以免收税和个人所得税。

四、银行评估价和成交价的区别是什么？

成交价是买房人实际支付给房主的价格，而评估价是银行根据房屋各方面进行评估后给出的价格，评估价越高，贷款额度越高。

五、买房的税费是按照成交价还是评估价来征收？

中介费是按照成交价征收，而契税、税、个税等是按照银行评估价或指导价来征收。

六、什么是合同房？

合同房是指只有购房合同但没有房产证的房子，购买合同房存在一定的风险。

七、为什么土地证也要过户？

土地证是业主对土地使用权的证明，没有土地证意味着业主无法维护自己的合法权益，购房后需要及时过户土地证。

在进行二手房交易时，了解这些冷门知识可以帮助买房者更好地保护自己的权益，确保交易的顺利进行。