买房交定金能否退还？退还条件详解

一、法律规定

根据《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行约定债务应当双倍返还定金。

二、退还条件

1. 合同条款未达成一致：退还定金的前提是合同条款无法达成一致意见，购房者可以通过合同条件谈判的记录或双方谈话的录音来证明。

2. 通过补充协议退定金：有些购房者不想要此房，通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3. 无销售许可证或产权证的项目：对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

三、合同约定

购房者在与卖家签订定金合同时，应明确在合同中写清楚退还定金的情况和条件。这样可以避免因退还定金引发的纠纷，保障双方的权益。