购房合同与购房协议的区别及重要性

一、购房合同的定义和作用

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，买方和房地产开发商在平等、自愿、协商一致的基础上达成的正式协议。购房合同具有法律效力，关系到购房者的切身利益。购房合同一般由房管局交易时使用正式文本，内容详实。

二、购房协议的定义和作用

购房协议是购房合同之前的一种协议，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房协议具有担保购房合同签订的效力，是购房合同的一种体现。购房协议中会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房协议在不违反法律、行政法规的前提下，同时还要符合购房协议的生效条件，才能发生法律效力。

三、购房合同和购房协议的区别

1、定义不同：购房合同是正式的协议，购房协议相对非正式，容易造成纠纷。

2、作用不同：购房协议具有担保购房合同签订的效力，是购房合同之前的一种协议。购房合同具有更加详实的内容，是购房协议的具体约定。

3、法律效力：购房协议和购房合同都具有法律效力，购房者应仔细斟酌其中的条款，保护自己的合法权益。

四、购房者的注意事项

购房者在签订购房协议时，应特别关注定金的条款、签订正式购房合同的时间以及购房协议的生效、失效时间等内容。购房者应保护自己的合法权益，避免受到侵害。

购房合同和购房协议虽然有区别，但都是购房者与开发商之间的重要法律文件。购房者在购房过程中要认真阅读、理解并遵守其中的条款，以确保自己的权益得到保障。