房屋拆迁补偿标准和计算方法详解

一、房屋拆迁补偿标准

根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，房屋拆迁补偿标准的货币补偿金额由房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。如果实行房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人应按规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

二、房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付各种补偿金。一般有房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三种方式。房屋拆迁补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿的计算公式为：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。房屋拆迁补偿差价的计算公式为：房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

四、房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人或承租人的房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和停产、停业造成的损失赔偿费。具体计算公式根据不同情况而定。

五、农村房屋拆迁补偿标准

对于被征地的村或村民小组建制撤销的情况，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴。对于建制不撤销但不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

通过以上介绍，你可以了解到房屋拆迁补偿标准及计算方法的具体内容。希望对你有所帮助。