买房双合同解析，合理还是争议？

一、买房双合同的背景

根据政府对高价楼房的限制措施，开发商为了维护自身利益，推出了买房双合同。其中一份合同是按照政府指导价格进行房屋买卖的合同，另一份合同则以装修、水电等为名义进行补充并再次收费。这样的双合同形式使得购房者需要支付更多的首付和贷款。

二、买房双合同的影响

以某楼盘为例，除了购房合同外，购房者还需要签订一份装修合同，金额为20万-30万元。尽管装修费可以通过银行贷款分期支付，但在头几年购房者每月除了正常房贷外，还需要支付几千元的装修费，增加了还款压力。另外，购房者在出售房屋时可能面临税费加重的问题。

三、买房双合同的合理性争议

买房双合同的合理性和合法性一直备受争议。政府明确要求严格执行商品房销售明码标价规定，但采取两套合同卖楼的方式是否合法合规仍存在争议。购房者不接受双合同的游戏规则将无法顺利置业，这成为了购房时不可避免的“霸王条例”。

四、买房双合同的潜在问题

买房双合同可能带来一些潜在问题。购房者更关心的是在出售房屋时可能加重的税费负担。根据目前的个税缴纳方式，按照房价总额的1%或房价差额的20%缴纳个税。对于双合同买家来说，由于购房合同上无体现装修款，出售房屋时的税前差价可能较大，导致税费加重。

买房双合同的合理性和合法性一直备受争议，但目前尚未有楼盘因签订双合同而受到处罚。然而，随着时间的推移，买房双合同可能会带来更多问题。购房者需要在购房过程中充分了解双合同的影响，权衡利弊，做出明智的决策。