还建房与商品房的区别和购买注意事项

一、还建房与商品房的区别

还建房与商品房在取得方式、土地性质和交易税费等方面存在差异。还建房主要以补偿形式取得，而商品房则是以货币交易的形式购买。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房则全部是出让地。在交易过程中，还建房需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金，而商品房则没有这笔费用。

二、购买还建房需要注意的事项

1. 确认产权证：对于没有产权证的房屋买卖，公证处不会给予公证，因此购买前需确保房屋具有产权证。

2. 了解房屋类型：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，购买前需明确房屋类型。

3. 注意风险：购买还建房存在一定风险，特别是小产权房在法律上没有保障。建议与卖方签订房屋期权买卖协议书，并约定违约金不低于所付金额的两倍。同时，让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交相关资料，待还建房权证办理下来后再办理过户手续。

还建房与商品房在取得方式、土地性质和交易税费等方面存在差异。购买还建房需要注意确认产权证、了解房屋类型，并注意购买风险。建议与卖方签订详细的协议，并办理委托书，待还建房权证办理下来后再办理过户手续。购买房屋前需谨慎选择，以确保自己的权益。