购房定金和订金的区别和退还规定

一、购房定金和订金的区别

很多人在购房时会遇到定金和订金的概念，但是很多人并不了解它们的区别。定金是在购房合同签订后支付给开发商的一笔钱或抵押物，具有法律效应。如果开发商没有按时交房，购房者可以根据合同要求索要赔偿。而订金则没有法律效应，与购房合同关系不大。如果开发商违约，购房者只能要求退还订金，没有其他额外的补偿。

二、支付定金或订金时的注意事项

在支付定金或订金时，购房者需要注意一些问题。一般来说，购房者在签订购房合同后应支付一定比例的定金给开发商，一般不会超过总价格的20%。如果开发商要求支付过多的定金，购房者可以提出异议。而如果购房者只支付了订金，那么在开发商违约时，购房者没有其他额外的赔偿要求。因此，建议购房者在签订合同时明确支付合理的定金。

三、定金和订金的退还规定

根据法律规定，购房合同中的定金是可以退还的，如果开发商违约未能按时交房，购房者可以凭借合同要求退还定金，并可以要求相应的赔偿。而订金则没有退还的法律依据，如果开发商违约，购房者只能要求退还订金，没有其他赔偿要求。同样适用于装修合同，如果装修公司违约，购房者可以凭借书面协议要求退还定金和赔偿。

购房时，定金和订金是两个不同的概念，定金有法律效应，可以要求赔偿；订金则没有法律效应，只能要求退还。在支付定金或订金时，购房者需要注意支付额度和合理性。根据法律规定，定金是可以退还的，而订金则没有退还的法律依据。因此，购房者在签订合同时应明确支付合理的定金，并保留书面协议以便索要赔偿。装修合同同样适用这些规定。