房贷利率下降，已贷款人还款金额会减少吗？

一、房贷利率下降已贷款的会下降吗？

根据国内个人房贷的特点，大多数借款人与银行签订的房贷合同采用浮动利率。因此，当房贷利率下降时，已贷款人的房贷利率也会随之下降。央行每一次降息，借款人的月供都会有相应的减少。但需要注意的是，房贷利率的变动不仅仅受央行降准的影响，还受到当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等多方面因素的影响。购房者在决定购买房屋前应多留意关于房贷利率的信息，等真正下降了再做决策。

二、房贷利率怎么算？

房贷利率的计算方法有多种，其中人民币业务的利率换算公式为：日利率=年利率÷360=月利率÷30；月利率=年利率÷12。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息；逐笔计息法是按预先确定的计息公式逐笔计算利息。具体采用哪种计算方法，由金融机构自主选择并在合同中约定。

三、购房者应该如何考虑房贷利率下降？

购房者在购买房屋前应充分考虑自己的经济能力，避免给自己过大的经济压力。房贷利率下降可以减少还款金额，但并不意味着一定要跟风买房。购房者应多留意关于房贷利率的信息，等真正下降了再做决策。此外，购房者还应注意房贷利率受多方面因素影响，不仅仅取决于央行的降准。综合考虑个人经济状况和市场情况，做出明智的购房决策。