房屋维修基金缴纳与使用详解，购房者必看！

一、什么是维修基金？

房屋维修基金是指购房者在购买新房时需要缴纳的一项费用，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造。维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

二、维修基金的缴纳时间

一般来说，在房屋交付之前，购房者就应该将房屋维修基金缴纳完毕。缴纳方式有两种，购房者可以自己存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

三、维修基金的使用方式

1. 没有成立业委会的小区：在发生公共设施或公共面积严重损坏时，业主需要提出申请，并经过一定比例的业主同意后，委托物业公司向相关管理部门提出使用申请。经过核查和公示后，按照相关程序施工，工程完毕后经审计结算。

2. 成立了业委会的小区：业委会根据业主反映和巡查发现的安全隐患，确认需要进行维修。然后召开业主大会，经投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施。工程完工后经审计结算。

房屋维修基金是购房者在购买新房时需要缴纳的费用，用于住宅共用部位的维修。购房者需要在房屋交付之前将维修基金缴纳完毕，并根据不同情况和小区是否成立业委会来决定维修基金的使用方式。购房者应该了解维修基金的相关规定，以便在需要时能够正确使用维修基金。