房贷利率4.9是什么意思？房贷利率怎么算？

房贷利率怎么算？

房屋贷款是一种购房的形式，越来越多的人选择贷款买房。那么贷款买房的利率是多少呢？下面介绍一下房贷利率的计算方法。

一、人民币业务的利率换算公式

人民币业务的利率换算公式为：日利率=年利率÷360=月利率÷30；月利率=年利率÷12。

二、银行计息法

银行可以采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1. 积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

2. 逐笔计息法按预先确定的计息公式计算利息，具体有三种情况。

三、房贷利率4.9的含义

房贷利率4.9是指银行5年以上贷款的基准利率，即贷款100元一年的利息是4.9元。

当前银行房贷政策较为紧缩，各大银行执行的利率都是上浮的。南京各大银行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。

四、等值本息计算和等值本金计算

1. 等值本息计算原则：银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余额减少余额的比例减少利息。

2. 等值本金计算原则：借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。

房贷利率4.9是指银行5年以上贷款的基准利率。在贷款买房时，需要根据个人的贷款情况来计算实际的利率。同时，了解等值本息计算和等值本金计算的原则，有助于更好地理解贷款的还款方式。