购买新房子需要交哪些费用？买房首付一般是多少？

一、契税

契税是购买房屋时需要缴纳的财产税，征收对象为所有权发生转移变动的不动产。契税的征收标准主要根据房屋的面积来划分。在实施新政前，契税的征收门槛为90平方米和140平方米，而新政后直接以90平米为界限。对于首套房购买者来说，超过140平米以上的房屋可以节省一大笔钱。

二、权属登记费

权属登记费是指办理房产证的费用，一般需要花费80元，如有共有权证还需要增收工本费10元/本。

三、交易手续费

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

四、房屋维修基金

房屋维修基金主要用于保修期过后房屋的维修。以北京为例，多层住宅每平米需要缴纳100元，高层建筑每平米需要缴纳200元。以前的收费标准是按总房款的2%交纳。

五、物业管理费

物业管理费根据不同楼盘可能存在差异，但物业费不是一笔小数目。普通住宅的物业费一般不超过5元/平方米，部分社区甚至不超过3元/平方米。以每平米3元/月计算，100平米的房子每年需要交3600元。

买房首付一般是多少？

1、买首套房首付

商业贷款首付比例为总价的3成，贷款比例为总价的7成。公积金贷款首付比例根据房屋面积不同，90平方米以下的首付比例不得低于20%，90平方米以上的首付比例不得低于30%。

2、买二套房首付

商业贷款首付比例为总价的6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金贷款首付比例根据首套房面积不同，面积在120平方米以下的首付比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

以上是购房需要缴纳的各项费用和买房首付的一般比例。在决定购买房子之前，需要对资金进行详细盘算，并了解相关的购房知识，避免盲目跟风。