40年产权商业性质房屋能买吗？与住宅有何不同？

一、40年产权商业性质房屋的定义

根据我国土地使用权的不同类型，土地使用年限分为70年的民用住宅用地、50年的工业建筑用地和综合类用地，以及40年的商用建筑用地。因此，40年产权的商业性质房屋指的是土地使用权为40年的商用建筑。

二、40年产权商业性质房屋与70年产权住宅的区别

1. 土地性质：商业性质房屋的土地性质是商业，而住宅的土地性质是居住。

2. 产权年限：商业性质房屋的产权年限大多为40年，而住宅绝大多数为70年。

3. 生活成本：商业性质房屋通常不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。

4. 价格：商业性质房屋的价格往往比同区域住宅的价格低，通常在70%-80%之间。

5. 居住品质：商业性质房屋的梯户比较密集，物业管理相对较差，与纯住宅小区相比，居住舒适度较低。

三、购买商业性质房屋可能面临的风险

1. 不能落户：由于商业性质房屋的土地性质是商业，不能作为户口凭证申请入学，导致一些想凭借房屋户口上学的小孩无法入学。

2. 不好出手：商业性质房屋存在一些难以改变的缺陷，如生活成本较高等，未来接手人群较少，不易出售，尤其是在三四线城市。

3. 风险性较大：商业性质房屋使用民水民电，并且私下通了燃气，但一旦政策收紧，商业性质房屋可能面临拆除的风险。

4. 贷款难度大：购买商业性质房屋不能使用公积金贷款，商业贷款一般需要面临较高的首付比例和较短的贷款期限限制。

虽然40年产权的商业性质房屋在大部分城市不受限购政策限制（北京除外），且可以注册公司，但购买前仍需考虑当地政策和具体情况。总体来看，商业性质房屋的局限性较大，购买需谨慎。