公积金贷款和商业贷款的区别，你了解吗？

一、面对的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，而商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

二、贷款利率的不同

公积金贷款利率相对较低，因为它是政策性贷款；而商业贷款利率相对较高，因为商业银行贷款是以赢利为目的。

三、贷款额度不同

一般来说，商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到70％，而纯公积金贷款的首套则可贷款到80％。

四、贷款流程不同

公积金贷款的流程包括资质审核、房屋核验、网签、评估、面签、初审、签借款合同、缴税、过户、出房产证、抵押和放款。商业贷款的流程包括资质审核、房屋核验、评估、同贷、网签、缴税、过户、出房产证、抵押和放款。

五、还贷方式不同

商业贷款可以选择多种还贷方式，提前还款也更为自由、灵活。公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金为主，且只有一次提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同

商业贷款审批结果通常需要20个工作日，而公积金贷款需要40个工作日，因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。商业贷款由银行决定，而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批。

七、面对的人群不同

商业贷款是公开性的，只要符合贷款条件就可以申请贷款。而公积金贷款需要满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才能申请贷款。

购房者应根据自身情况和需求选择适合自己的贷款方式，但要注意量力而行，避免增加还款负担。