房屋维修基金必须交吗？交完什么时候能使用呢？

一、维修基金缴纳的意义和重要性

随着购房人群的不断扩大，人们对生活居住条件的要求也在不断提高，所缴纳的各种费用也随之增多。房屋维修基金是为了后期房屋维修的需要而缴纳的费用。维修基金是供全体业主拥有的，缴纳费用后，不管是公共区域还是个人家庭出现问题，都可以按照固定进行维修，解除后顾之忧。

二、维修基金使用的条件

根据规定，房屋维修基金的使用条件包括屋顶防水、外墙渗漏、地下室渗漏等问题，以及外墙装饰层裂缝、脱落等情况。只有在这些情况下，才可以启动维修基金进行修缮。

三、维修基金使用范围

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；公共设施设备包括上下水管道、电梯、外立面、消防设施等。

四、维修基金资金管理

根据相关规定，维修基金是由全体业主缴纳的，属于全体业主共同所有。一般情况下，维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立后，可以将维修资金划转到业委会进行管理。维修资金的使用和补充需要经过业主大会的决议。

五、维修资金管理需遵循的规定

1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修资金的交存情况，并公布在物业范围内。

2、业主委员会应定期向全体业主公布维修资金的使用情况和剩余情况。

3、业主可凭维修资金发票到开户银行查询自己名下维修资金的使用情况和留存情况。

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