按揭贷款和商业贷款的区别，买房前必须了解！

一、概念不同

按揭贷款是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行可以没收房子。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

二、操作方式不同

商业贷款是买房者向银行借钱的方式，以购买的房子作为抵押物，与银行签订商业合同，按期向银行归还贷款。按揭贷款则是通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付清，房子就是买房者的。按揭贷款涉及三方债务关系，包括买房者、卖房者和银行。

三、办理方式不同

商业贷款需要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款，先取得产权证，再办理他项产权证作为抵押担保。按揭贷款则是在买房者还未取得产权证的情况下进行，先办理他项产权证作为抵押担保，购房款付清后，房地产开发单位将产权转给按揭受益人。

按揭贷款是以购买的房子作为抵押物，而商业贷款是以已有的房子作为抵押物。购房者在还清贷款之前，房子的所有权不属于他们。希望本文能帮助购房者更好地了解按揭贷款和商业贷款的区别，为购房做出明智的决策。