商业贷款买房提前还款的注意事项及流程解析

一、商业贷款买房可以提前还款

大多数购房者通过商业贷款来购买房屋，这样就不需要一次性支付高额费用。但是，有些人在有能力的情况下希望提前还款，但却不知道商业贷款买房是否可以提前还款。

二、商业贷款买房提前还款的注意事项

1. 是否需要缴纳手续费：根据贷款合同的规定，银行有权收取提前还贷违约金。但是，由于市场竞争和服务形象等因素的影响，银行并没有向贷款人收取费用。在准备提前还款时，建议查看合同，了解自己是否存在违约情况，以及准备好相应的还款资金。

2. 办理提前还贷手续：贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。在约定的还款日期，贷款人携带身份证、贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷款项存入指定的存折上，由银行自动扣收。

3. 提前还贷次数和起点金额：不同银行对提前还贷的次数和起点金额有不同规定。贷款人在办理提前还贷时，要事先咨询清楚，避免不必要的麻烦。

三、商业贷款买房提前还款的流程

1. 提前申请：先到贷款银行提前申请，具体批准时间因银行支行而异，一般为3-30天。部分银行要求月供一年以上才允许提前还贷。

2. 还款操作：银行出具提还贷清单，贷款人按单上给钱或存在月供账号扣款。如果是全部还清，银行会提供还清贷款证明及房地产证。

3. 注销抵押登记：持银行的证明及房地产证到国土局办理抵押注销登记。

商业贷款买房是可以提前还款的，但需要注意合同约定的提前还款违约金，办理提前还贷手续，并了解各家银行对提前还贷的次数和起点金额的规定。提前还款需要细心操作，以免出现不必要的麻烦。