满五唯一是什么意思？如何判断您的房子满五年了吗？

一、满五的定义

满五是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。满五的房子可以享受税费优惠政策。

二、满五的优惠政策

满五的房子可以享受税费优惠政策，具体如下：

1. 卖方的房产证满5年，并且是家庭住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；

2. 卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）以及增值税（税率为5%）；

3. 卖方的房产证满5年，但并不是家庭住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）。

三、判断房子是否满五年的方法

1. 普通商品房与经济适用房：查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间，以较早的时间作为产权起始时间。

2. 已购公房（房改房）：产权时间可以通过房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款等方式确定。

3. 其他类型（继承和赠与）：继承的房子产权时间以被继承人获得产权时间为准，赠与的房子根据直系亲属和非直系亲属之间的关系来确定产权时间。

满五的房子可以享受税费优惠政策，购房者在选购二手房时可以考虑满五的房子。判断房子是否满五年可以通过查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间。购房者在签订二手房买卖合同时，可以将“是否满五”写入补充协议，并附上相应的违约条款。