房贷被银行拒绝了 首付款能否退回？

一、在合同中如何约定？

一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理购房合同纠纷时，一般会优先适用购房合同中的约定。购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可并退回所交款项。”根据合同约定，购房者可以补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同并由违约方赔偿损失。

二、购房者原因导致银行拒贷怎么办？

如果是因为购房者自己的原因，比如提供的资料不齐备或缺乏还款能力，银行认为不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同，则法院一般不予支持。购房者应与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，追究购房者的违约责任。

三、开发商原因导致银行拒贷怎么办？

如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的。比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等。

四、非买卖双方的责任怎么处理？

如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。如果协商不成，且合同上没有约定的，购房者可以选择诉讼方式要求退回首付款。在诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。

购房者在处理贷款问题时要谨慎。在贷款买房前，应先评估自己的贷款资质，以防止意外情况导致不必要的损失。