买房贷款办理时间及解决办法详解

一、买房贷款办理时间

1. 购买新房需要办理按揭的情况下，只要楼盘已经办理了预售证，向银行提出申请后，银行会查询个人的征信记录。如果无问题，银行会在3天内回复贷款申请，并要求提交相关证照复印件、收入证明、首付单据等资料，并签订相关的贷款合同和银行文件。

2. 银行收齐资料后，会进行内部审批，并去房管交易办理抵押登记手续，大约需要10个工作日。待交易发放他项权证后，银行会在3个工作日内放贷。

3. 商业贷款一般需要2周到1个月办理，公积金贷款由于涉及多个机构，可能需要1-2个月甚至更长时间。

二、贷款办不下来的解决办法

1. 如果在一家银行办不下贷款后，不要急着去找下一家银行，可以先找银行业务员沟通，了解自己贷款未批下来的原因。如果问题出在个人信用、流水、负债等方面，可以增加首付款数额，减少贷款申请金额，并将资料准备齐全后再次申请贷款。

2. 如果个人资质确实不好，但又特别想买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

3. 如果了解清楚自己不符合某家银行的贷款要求，可以考虑换一家银行。不同银行对贷款条件和审核要求不同，如果申请了一家银行却迟迟没有回复，可以尝试换个银行。

以上是关于买房贷款办理时间及解决办法的介绍。购房者在受到限购政策的影响时，要了解当地的购房政策。如果因个人原因无法办理贷款，需要承担相应责任。