已交首付房贷办不下来的原因及应对方法

一、已交首付房贷办不下来原因

1、开发商的问题

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，银行审查时会发现这种情况并不会批贷款。购房者可以要求开发商退还首付，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的问题

房贷批不下来还有可能是购房者自己的原因造成的，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷。如果个人信用记录是非恶意造成的，可以和银行协商或寻找其他银行申请贷款。但如果信用记录严重不良，将被拒贷。

3、并非买卖双方的问题

有时政府相关政策或银行变化导致不能贷款，购房者可以与开发商协商，如协商不成可考虑起诉。如果合同中没有相关规定，购房者可以要求开发商退回首付和定金。

二、已交首付房贷办不下来怎么办

1、补救贷款

可以与银行业务员沟通，了解贷款未批下来的原因。如果是因为个人信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

如果申请贷款的银行一直未批下来，可以尝试换一家银行。不同银行对贷款条件的规定和审核不同，可能在其他银行能够批准贷款。

3、找担保公司

如果个人资质不佳但仍希望贷款购房，可以考虑找担保公司贷款。但需要注意，担保公司除了手续费外还需要支付担保费、利息费等费用，费用较银行贷款更高。

4、退回首付

如果希望直接退回首付款，需要与业主协商解除合同，达成互不违约、互不承担责任及赔偿金的协议。如果商家不同意，可以协商约定赔偿金。具体协商方式需根据实际情况确定。

遇到贷款办不下来的情况确实令人烦恼，因为银行发放贷款不仅仅看收入，还要综合考虑个人因素。在贷款买房之前，了解相关知识是很有必要的，以避免麻烦的发生。