买房子是否一定要在开发商指定银行贷款？

一、开发商为什么要指定贷款银行

很多购房者对于开发商为什么要指定贷款银行感到困惑。实际上，开发商与银行签订合作协议的目的主要有四个：一是为了让银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；二是开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；三是银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先；四是合作银行为开发商提供开发贷款。

二、购房者使用指定银行的方便之处

使用开发商指定银行办理贷款，确实会带来一些方便。首先，由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，所以开发商会为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。其次，由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会相对容易一些，减少了购房者的麻烦。此外，使用指定银行办理贷款，开发商也会帮着去催，从而使购房贷款者不会被扣违约金。

三、购房者是否可以拒绝开发商指定银行

实际上，购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外，在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

四、购房时不使用开发商指定银行的风险

如果购房者自己找银行办理贷款，手续可能会更加繁琐，同时存在贷款下不来或者下来较慢的风险。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。当然，这也要视合同约定情况而定。如果购房合同上明确注明了“指定XX银行贷款”等相关条款，那么违约自然是要承担违约金的风险。

开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能获得特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以与开发商进行协商。如果没有特殊情况，通常开发商指定的银行确实在贷款申请方面更加便利，也没必要一味抵制。购房者在面对开发商指定银行时，可以根据自己的实际情况和需求做出选择。希望本文对您有所帮助。