有商贷还能公积金贷款吗？买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？

一、有商贷还能公积金贷款吗？

很多朋友的首套房可能使用的是商贷，但也有了公积金买第二套房的可能。一般来说，个人在没有还清银行贷款的情况下，可以再贷款，但需要符合银行的要求。对于有商贷的借款人来说，可以继续使用公积金贷款购买第二套房，但需要注意首付等规定以第二套房计算，即首付50%，利率上浮10%。

二、买房商业贷款和公积金贷款的区别

1. 贷款对象：商业贷款的对象没有特殊要求，而公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。借款人需要持续缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

2. 贷款额度：一般商业贷款可以贷到房屋总价的80%，而住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或者90%。公积金贷款相比商业贷款可以省下很大一笔利息。

3. 审批机构：商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；而公积金贷款需要通过公积金管理核心的审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。此外，商业贷款有年龄上限，而公积金贷款则没有对年龄的限制。

商业贷款和公积金贷款是不发生冲突的，具体情况需要根据个人的情况来决定。如果有商贷，也可以继续使用公积金贷款购买第二套房，但需要符合相关规定。商业贷款和公积金贷款在贷款对象、贷款额度和审批机构等方面有所不同，借款人可以根据自己的需求和条件选择适合自己的贷款方式。