房产抵押贷款的期限和条件详解

一、房产抵押贷款的期限

房产抵押贷款的期限根据不同类型的房产而定。以商业用房做抵押的贷款期限为5年，同时需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。以住房为抵押的贷款期限为30年，同时需满足借款人年龄+授信期限≤60和房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上，还会综合考虑抵押物的变现能力和借款人的还款能力来确定具体的贷款期限。

二、房产抵押贷款的条件

1. 年龄：一般要求借款人年龄在18-55周岁，部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人。

2. 房龄：一般要求房龄在20年内，少数银行可做30年内，且有备用房更容易审批。

3. 贷款额度：一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50-70%，部分银行可能会有所增加。

4. 贷款期限：一般为1年-10年，少数银行可贷30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁。

5. 贷款利率：一般为基准利息上浮10%-20%。

6. 还款来源：需要有一定的还款来源，有效证明主要为银行流水，至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍。

7. 信用状况：个人或公司信用良好，避免银行找借口加利息或者不批款。

8. 房产类型：目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等。

9. 其他材料证明：提供更多的资产证明，如其他房产、车辆、有价证券、公司等，可以提高贷款额度。

三、找到靠谱的公司

办理房产抵押贷款需要找一个靠谱的公司，这对于抵押的房子的安全是一种保障。选择靠谱的公司可以确保贷款办理的顺利进行，同时保护借款人的权益。

以上是关于房产抵押贷款期限和条件的详细介绍。了解这些信息，可以更好地规划自己的贷款计划，同时注意选择靠谱的公司进行办理，以确保贷款过程的顺利进行。