离婚后房子贷款未还完如何处理？离婚后按揭房过户方法解析

一、离婚时房子贷款未还完如何处理

离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。判决变更产权人意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人（银行）的同意，若银行不同意，则无法判决。

通常情况下，婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下，仍属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭手续是没有理论依据的。

一方面，不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续。按照上述分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。即使法院在离婚判决中或夫妻离婚协议中对夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。

二、离婚后按揭房过户方法解析

1. 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证通常在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户，可以有两种办法：

- 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。

- 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般不会给予配合。

2. 有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？这种情况下，按照正常的过户手续办理即可。离婚后按揭贷款的分担方式可以根据双方的协议来进行办理，具体的办理流程和细节问题需要注意。

通过以上解析，我们了解到离婚后房子贷款未还完的处理方法，以及离婚后按揭房过户的方式。在处理离婚相关问题时，双方应协商解决，遵循法律规定，保护各自的权益。

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