房屋契税和公共维修基金缴纳流程及收费标准解析

一、房屋契税和公共维修基金怎么缴？

房屋契税的缴纳比例一般为1%至3%，具体根据住房情况而定。出售公有住房的业主需要按照建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位也需要从售房款中提取一定比例的住宅专项维修资金。

公共维修基金的收费标准由各地房地产主管部门根据实际情况确定，一般为买房人总购房款的2%至3%。该费用用于小区内公共设施的维护保养，一般在交房时缴纳。

二、房屋契税和公共维修基金收费标准是多少？

对于首套且个人住房面积在90平米以下的房屋，契税费用为总金额的1%。面积在90平米以上、144平米以下的首套个人住房，契税费用为总金额的1.5%。面积大于144平米的首套个人住房，契税费用为总金额的3%。非首套房的契税费用也为总金额的3%。

根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅和非住宅的业主需要按照建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际情况确定，一般为买房人总购房款的2%至3%。

三、房屋契税和公共维修基金缴纳流程

1. 根据房屋情况确定契税缴纳比例，准备相关证件。

2. 出售公有住房的业主需按照建筑面积交存住宅专项维修资金，售房单位需提取相应比例的住宅专项维修资金。

3. 根据当地规定缴纳公共维修基金，准备相关证件。

4. 办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

购房者在购买房屋后需要缴纳房屋契税和公共维修基金。了解缴纳流程和收费标准对办理手续有帮助，同时也需要注意相关注意事项。