毛坯房验房全攻略 收房流程和注意事项详解

买房了的人都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。

一、交房流程

在收房之前，开发商需要准备好《两书一表》，包括《商品房交付书》、《质量保证书》和《收房登记表》。没有这三样东西，业主可以拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任。此外，开发商还需要出示业主购买单位的《实测面积表》，以确保实测面积与购房合同一致。

二、收房过程中的注意事项

1、收房的时候，一般是先交费再验房。但在部分城市是反过来的，先验房再交费。无论哪种方式，都需要注意核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善，品牌、型号是否与合同一致。

2、收房时要注意检查房屋的外立面、单元门、门禁设施、楼道楼梯安全性和消防设施等公用设备是否完好。同时，还要检查防盗门的结实程度、门与框的密封情况，以及门窗的开启关闭是否顺畅。

3、在验房时要注意检查房屋的上下排水效果，看水流是否通畅、流水速度是否正常。此外，还要检查墙面是否平整、是否存在开裂和渗水现象，以及地面是否平整、有无裂缝和起沙。

4、还需要注意检查是否存在渗水漏水的问题，可以在卫生间放水测试，或者关闭水龙头后观察水表数字是否变化，以及检查各个角落是否存在漏水情况。

三、验房后发现问题的处理方法

1、对于维修承诺问题，要与开发商确定修缮时间，并签订相关维修单据。

2、对于水路、电路等问题，要在验楼单上详细注明，并要求开发商签字、盖章。

3、对于上、下水不通的问题，应要求开发商检查原因并解决后再收房。

4、如果发现户型与购房合同不一致，可以根据相关法规要求退房。

5、在验房时测量面积是很重要的，如果实际面积与合同面积误差超过3%，可以选择接受实际面积或退房处理。

6、如果发现主体结构存在问题，应毫不犹豫地退房。

7、如果开发商未经业主同意擅自变更规划，也可以要求退房。

当发现问题后，要保持冷静，保留好相关证据，并根据情况投诉或起诉要求赔偿。